Karen arvede lige $ 12K. Hvis hun foretager en enkelt engangsbetaling på sit pant, hvordan vil det så påvirke antallet af betalinger, indtil pantet er afbetalt?
Se video
- Hvis vi foretager et engangsbeløb mod vores pant, hvordan ændres antallet af betalinger?
- Første trin: Tilslut aktuelle værdier fra din pantopgørelse.
- Derefter: Brug NPER-funktionen til at finde ud af, hvor mange betalinger der er tilbage
- Brug en en-variabel datatabel for at se indvirkningen på fremtidige betalinger.
- Brug af DATE-funktionen i et antal måneder
- Brug af DateDIF-funktionen til at finde ud af antallet af måneder mellem to datoer
Videoudskrift
Lær Excel fra, Podcast Episode 2161: Windfall at Pre-Pay the Mortgage.
Hej. Velkommen tilbage til netcast. Jeg er Bill Jelen. Dagens spørgsmål er fra Karen. Karen får en stormfald på $ 12.000, og hun har diskussionen med sin familie, hvis de bruger noget eller alt dette til at forudbetale deres pant, og spørgsmålet er, hvor meget hurtigere bliver vores pant betalt, hvis vi anvender det?
Okay, så nu kan du gøre det selv. Bare tag din sidste pantopgørelse, find ud af, hvad pantesaldoen er, satsen skal være der, og sørg derefter for betalingen for kun at få hovedstolen + renterne, ikke escrow-stykket af det, okay, og hvad vi skal gøre er at finde ud af, hvor mange måneder du har tilbage at betale. Så NPER, antal perioder, og jeg kan aldrig huske alle indstillingerne her, så vi trykker på FX-knappen eller CTRL + A. Så renten vil være den rente, men det er en årlig rente, så vi deler den med 12. Den aktuelle betaling, bare hovedstol og renter, er det tal, men faktisk er det en -, okay, så - dette tal, fordi det er penge, der kommer ud af din bank, og så er nutidsværdien af restbeløbet på pantet. Så lige nu, i så lang tid, 90.65 betalinger tilbage. Hvorfor er det ikke et nøjagtigt tal? Nå, fordi vi måske har sendt en ekstra rektor før, okay, men det er et ret tæt tal for hvad der foregår. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Nu ved jeg, at vi bare tilslutter forskellige værdier her, men jeg vil gerne kunne se alle de forskellige emner. Så vi skal gøre denne datatabel. Vi tager denne aktuelle model, lader resultatet af modellen være der i kolonne B celle 7 og går derefter ned ad siden de forskellige mulige værdier, som vi kunne bruge til at tilslutte dertil til faldmængden. Okay, vælg hele denne serie som denne. Dette vil være en datatabel med en variabel. På fanen DATA, HVAD-IF-ANALYSE, DATA-TABEL - det burde virkelig kaldes en følsomhedsanalyse; dårligt navn for det - der. Så, ROW INPUT CELL, der er intet på tværs af den øverste række, så vi lader det være tomt, men nede i venstre kolonne tager vi disse tal i venstre kolonne, sætter dem i den celle en ad gangen . Hvad det skal gøre er, at det vil køre denne lille model,denne lille enkle lille model, her 1, 2, 3, 4, 5 gange, og vi får se resultaterne.
I orden. Nu i dag optager jeg dette den 21. oktober. Hvis jeg vil vide, hvad udbetalingsdatoen vil være, så bruger vi = I DAG + DATOEN, hvor mange år, 0 år, hvor mange måneder, 90.6507 måneder og hvor mange dage, 1 dag, og det vil fortælle os, hvornår vi skal betale det. Nu, det er det rigtige svar, forkert format. Gå til fanen HJEM, skift fra GENERELT til KORT DATO og 22. marts 2025, hvis vi ikke gør noget. Hvis vi tager hele beløbet og tilslutter det, betaler vi det i juli 2024. Så hvor stor forskel er det? DATEDIF fra den tidligere dato til den senere dato på få måneder. Det ser ud til at det er 8 måneder tidligt, hvis vi tager de $ 12.000 og betaler det. Nu, hvis vi bare selvfølgelig havde udført 8 måneders ekstra betalinger, ser du på $ 15.514. Så hej, du sparer $ 3,500, hvis du tager hele det uventede og betaler det tidligt. (= I DAG () + DATO (0, B8,1)) (= dateret (C12, C8, “m”)) (= 8 * B5)
Nå, det er disse typer ting, der findes i min bog, Power Excel With. Klik på det i øverste højre hjørne for at lære mere om køb af bogen.
I orden. Emner i denne episode: Spørgsmålet er, hvis vi betaler et engangsbeløb mod vores pant, hvordan vil antallet af betalinger ændre sig? Første trin: Tilslut nogle aktuelle værdier fra din realkreditopgørelse. Brug derefter NPER, antal perioder, funktion - jeg har glemt, hvor mange betalinger der er tilbage - hvis du ikke foretager en forudbetaling, og derefter en datatabel med en variabel for at se effekten, hvis du forudbetaler hele beløb, alt $ 12.000 eller en hvilken som helst del af disse $ 12.000, og derefter, ved slutningen, skal du bruge DATE-funktionen med det antal måneder, der skal gå ud fra i dag, finde ud af, hvad udbetalingen er, og derefter DateDif, DateDif for at finde ud af antal måneder mellem to datoer.
Nå, jeg vil takke Karen for at dukke op på mit seminar i Fort Myers, og jeg vil gerne takke dig for at komme forbi. Vi ses næste gang til endnu en netcast fra.
Download fil
Download eksempelfilen her: Podcast2161.xlsm
